لو بتفكر تشتري وحدة في مشروع من مشروعات شركة النيل للتطوير العقاري، فأول سؤال تسأله مش "السعر كام؟"، لكن "مين المطور ده؟ وعمل إيه قبل كده؟". في المقال ده هنعرّفك على الشركة وسابقة أعمالها ومشروعاتها الحالية في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، وإزاي تختار المشروع اللي يناسب هدفك.
أولًا: مين شركة النيل للتطوير العقاري؟
شركة النيل للتطوير العقاري (Nile Developments) شركة مصرية اتأسست سنة 2002. وممكن تلاقيها في بعض المصادر باسمها القديم «النيل والأهرام للتطوير العقاري». الشركة شغالة في المشروعات الإدارية والتجارية والفندقية والسكنية. أغلب مشروعاتها الحالية في الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، وأشهرها نايل بيزنس سيتي اللي فيه برجي تايكون تاور وتايكون سنتر.
⚠️ متتلخبطش: «نايل سيتي تاورز» اللي على كورنيش النيل في رملة بولاق مشروع مختلف تمامًا. أما «نايل سيتي سنتر» فهو اسم المول اللي جوه نايل بيزنس سيتي في العاصمة.
ثانيًا: سابقة أعمال الشركة
قبل العاصمة الإدارية، الشركة اشتغلت على مشروعات منها نايل تاورز وبرج النيل الإداري. ومع دخولها العاصمة بدأت بمشروع نايل بيزنس سيتي، وده اللي خلّى اسمها مرتبط بالأبراج الإدارية العالية في الداون تاون.
ونصيحتنا لأي حد بيقيّم مطور: زور مشروعاته السابقة بنفسك، وشوف حالة المباني والإدارة بعد التسليم، واسأل الملاك الحاليين عن تجربتهم.
ثالثًا: مشروعات الشركة في العاصمة الإدارية الجديدة
1. نايل بيزنس سيتي
مدينة أعمال رأسية في النقطة الذهبية بالداون تاون، على النهر الأخضر ومحور محمد بن زايد، وجنب الحديقة المركزية والحي الحكومي.
مساحة الأرض 32,829 م²، وواجهته على النهر الأخضر 200 متر.
فيه مول نايل سيتي سنتر بمساحة 60 ألف م².
فيه 70 مصعد فائق السرعة و5,000 موقف عربيات.
الوحدات: مكاتب للشركات الناشئة، ومساحات للشركات الكبرى، ووحدات تجارية في المول.
2. تايكون تاور
أطول فندق في أفريقيا، بارتفاع 233 متر فوق النهر الأخضر، وإدارته الفندقية لجراند ميلينيوم. فيه غرف وشقق فندقية لو بتدوّر على استثمار فندقي في قلب العاصمة.
3. تايكون سنتر ومكاتب تروفي
تايكون سنتر هو البرج الإداري في نايل بيزنس سيتي، والشركة بتقدمه كأعلى برج إداري في مصر وأفريقيا. البرج 63 دور، وفيه 22 مصعد و7 أدوار جراج، ومصمم بمعايير LEED للمباني الخضراء.
أحدث إطلاق للشركة فيه هو مجموعة مكاتب تروفي (TROPHY Office Collection) في الدور 49. الأسعار تبدأ من 3.8 مليون جنيه للحصة و15 مليون جنيه للوحدة الكاملة، وأنظمة السداد على 6 و7 و8 سنين.
4. ريفر ديستريكت
مشروع سكني على 40 فدان عند المدخل الرئيسي للعاصمة. نسبة المباني فيه 12% بس، وواجهته على بحيرة العاصمة 1,500 متر، وفيه أكتر من 30 فدان مسطحات مائية.
الوحدات: من 125 لـ 600 م². فيه شقق غرفتين و3 غرف، وجاردن فيلا، وسكاي فيلا، وبنتهاوس.
الأسعار: المتر يبدأ من 77,000 جنيه، والخصومات توصل لـ 20%.
السداد: مقدم 5%، وقسط شهري يبدأ من 36,000 جنيه، وتقسيط لحد 10 سنين.
الموقع: دقيقتين من البرج الأيقوني، و5 دقايق من المونوريل، و12 دقيقة من الحي الحكومي.
5. 31 نورث تاور
برج تجاري في الداون تاون، في شريط الأبراج السياحية، والشركة بتقدمه كأول «فيستيفال تاور» في الداون تاون.
رابعًا: نايل بوليفارد في القاهرة الجديدة
مشروع سكني بطراز معماري فرنسي في القاهرة الجديدة. يناسبك لو عايز تسكن مع شركة النيل بس مفضّل القاهرة الجديدة وخدماتها الجاهزة عن العاصمة.
خامسًا: تختار أنهي مشروع؟
الاختيار بيبدأ من سؤال واحد: إنت عايز إيه بالظبط؟
عايز سكن: ريفر ديستريكت لو عايز العاصمة وبحيرتها، أو نايل بوليفارد لو مفضّل القاهرة الجديدة.
عايز مكتب: مكاتب تروفي في تايكون سنتر لو عايز مكتب في الأدوار العالية بميزانية تبدأ من 3.8 مليون، أو مكاتب نايل بيزنس سيتي للشركات الناشئة والكبرى.
عايز وحدة فندقية: تايكون تاور بإدارة جراند ميلينيوم.
عايز محل: مول نايل سيتي سنتر جوه نايل بيزنس سيتي، أو 31 نورث تاور.
سادسًا: أسئلة لازم تسألها قبل ما تحجز
الوحدة في أنهي برج وأنهي دور بالظبط؟
ميعاد التسليم المتوقع إمتى؟ وإيه حالة الإنشاءات النهارده؟
المقدم كام، والتقسيط على كام سنة، وفيه دفعة استلام؟
هتشتري وحدة كاملة ولا حصة؟ (السؤال ده مهم جدًا في المكاتب)
مين هيدير المبنى بعد التسليم، والصيانة هتبقى كام؟
فيه خصم كاش أو عروض إطلاق دلوقتي؟
إيه شروط إعادة البيع أو التنازل قبل التسليم؟
الخلاصة
شركة النيل للتطوير العقاري موجودة من سنة 2002. مشروعاتها في العاصمة متركزة في الداون تاون: نايل بيزنس سيتي، وتايكون تاور، وتايكون سنتر، وريفر ديستريكت، و31 نورث تاور. وبرّه العاصمة عندها نايل بوليفارد في القاهرة الجديدة. حدد هدفك الأول (سكن ولا مكتب ولا فندقي ولا تجاري)، وبعدها قارن الأسعار وأنظمة السداد.
سجّل اهتمامك واعرف الوحدات المتاحة
اقرأ كمان: