لو بتفكر تستثمر في مكتب إداري في العاصمة الإدارية، هتلاقي قدامك اختيارين: تشتري حصة في مكتب بسعر يبدأ من 3.8 مليون جنيه، أو تشتري الوحدة كاملة بسعر يبدأ من 15 مليون. والفرق بينهم مش في السعر بس. فيه فرق في العائد والمقدم والأقساط، وكمان في مين بيتحكم في الوحدة. في المقال ده هنقارن بين الاختيارين بالأرقام، بأمثلة من مكاتب تروفي في الدور 49 بتايكون سنتر.
أولًا: يعني إيه تشتري حصة في مكتب؟
الحصة، أو التملّك الجزئي، معناها إنك تملك نسبة من مساحة الوحدة بدل الوحدة كلها. في مكاتب تروفي الحصة 25% من مساحة الوحدة، يعني المكتب الواحد بيبقى له 4 ملاك. وبتاخد نصيبك من العائد الإيجاري حسب نسبتك.
أما الوحدة الكاملة فمعناها إنك تملك المكتب كله، والعائد كله ليك والقرار كله في إيدك.
والفكرة دي مش في المكاتب بس. في تايكون تاور تقدر تملك غرفة فندقية بنسبة 25% أو 50% أو 100%.
ثانيًا: الفرق بالأرقام في مكاتب تروفي
الحصة: سعرها يبدأ من 3.8 مليون جنيه، وعائدها الإيجاري السنوي يبدأ من 12%.
الوحدة الكاملة: سعرها يبدأ من 15 مليون جنيه، وعائدها يبدأ من 14%.
في الحالتين: فيه عقد إيجار لمدة 4 سنين بيبدأ مع الاستلام. يعني مش هتدوّر على مستأجر في أول 4 سنين.
الحسبة دي على أساس إن العائد محسوب على سعر الشراء:
حصة بـ 3.8 مليون وعائد 12%: حوالي 456 ألف جنيه في السنة، يعني حوالي 38 ألف في الشهر.
وحدة كاملة بـ 15 مليون وعائد 14%: حوالي 2.1 مليون جنيه في السنة، يعني حوالي 175 ألف في الشهر.
وفيه ملاحظة مهمة: لو اشتريت 4 حصص بسعر البداية هتدفع 15.2 مليون جنيه، والوحدة الكاملة بتبدأ من 15 مليون وعائدها أعلى. يعني اللي يقدر يشتري الوحدة كلها بياخد سعر وعائد أحسن. بس خلي بالك إن دي أسعار بداية، فاسأل عن سعر الوحدة اللي هتختارها بالظبط.
ثالثًا: المقدم والأقساط في كل اختيار
أنظمة السداد في مكاتب للبيع بالتقسيط في العاصمة الإدارية ثلاثة:
مقدم 10% وتقسيط على 6 سنين.
مقدم 15% وتقسيط على 7 سنين.
مقدم 20% وتقسيط على 8 سنين.
على الحصة (3.8 مليون):
مقدم 10%: 380 ألف جنيه، والباقي حوالي 570 ألف في السنة، يعني حوالي 47,500 في الشهر.
مقدم 15%: 570 ألف جنيه، والباقي حوالي 461 ألف في السنة، يعني حوالي 38,500 في الشهر.
مقدم 20%: 760 ألف جنيه، والباقي 380 ألف في السنة، يعني حوالي 31,700 في الشهر.
على الوحدة الكاملة (15 مليون):
مقدم 10%: 1.5 مليون جنيه، والباقي 2.25 مليون في السنة، يعني حوالي 187,500 في الشهر.
مقدم 15%: 2.25 مليون جنيه، والباقي حوالي 1.82 مليون في السنة، يعني حوالي 152 ألف في الشهر.
مقدم 20%: 3 مليون جنيه، والباقي 1.5 مليون في السنة، يعني 125 ألف في الشهر.
الحسبة دي تقريبية على أساس أقساط متساوية، والجدول الفعلي بيحدده العقد.
لاحظ إن عائد الحصة المتوقع (حوالي 38 ألف في الشهر) أعلى من قسط نظام الـ 8 سنين (حوالي 31,700 في الشهر). يعني لو الاستلام حصل والأقساط لسه شغالة، الإيجار ممكن يغطي القسط.
وفيه نظام تاني اسمه تروفي بلس: مقدم 30%، و30% بعد سنة، و30% عائد قبل الاستلام، وكمان العائد الإيجاري بعد الاستلام.
رابعًا: مميزات الحصة وعيوبها
المميزات:
بتدخل بأقل سعر، من 3.8 مليون، ومقدم يبدأ من 380 ألف.
نفس البرج ونفس الدور ونفس الموقع اللي بيشتري فيه صاحب الوحدة الكاملة.
عقد الإيجار بيبدأ مع الاستلام، فمش هتدير المكتب ولا هتدوّر على مستأجر في أول 4 سنين.
تقدر توزّع فلوسك: حصة في مكتب، والباقي في استثمار تاني.
العيوب:
بداية العائد أقل: 12% بدل 14%.
القرار مش في إيدك لوحدك، لأنك شريك مع 3 ملاك تانيين في نفس الوحدة.
صعب تستخدم المكتب لشركتك بنفسك.
إعادة بيع الحصة بتمشي حسب شروط العقد.
خامسًا: مميزات الوحدة الكاملة وعيوبها
المميزات:
بداية عائد أعلى، من 14%.
سعر البداية أقل شوية من مجموع 4 حصص.
التحكم كامل: البيع والإيجار والتجديد قرارك لوحدك.
ممكن تبقى مقر لشركتك بعد ما عقد الإيجار يخلص.
العيوب:
محتاجة رأس مال أكبر: السعر من 15 مليون، والمقدم من 1.5 مليون.
فلوسك كلها في وحدة واحدة.
بعد الـ 4 سنين، إيجار الوحدة أو استخدامها بقى مسؤوليتك لوحدك.
سادسًا: تختار إيه؟
الحصة تناسبك لو:
عايز تبدأ بأقل سعر ممكن.
عايز دخل إيجاري من غير ما تدير المكتب بنفسك.
ده أول استثمار إداري ليك، أو عايز توزّع فلوسك على أكتر من استثمار.
الوحدة الكاملة تناسبك لو:
ميزانيتك تبدأ من 15 مليون.
عايز قرار البيع والإيجار في إيدك لوحدك.
شركتك محتاجة مقر بعد ما عقد الإيجار يخلص.
سابعًا: أسئلة لازم تسألها قبل ما تحجز
العائد الإيجاري محسوب على سعر الشراء؟ وبيتصرف كل قد إيه؟
ميعاد الاستلام المتوقع إمتى؟ وهل الإيجار هيبدأ والأقساط لسه شغالة؟
الحصة متسجلة باسمك إزاي في العقد؟
لو عايز تبيع حصتك قبل الاستلام أو بعده، إيه الشروط؟
بعد الـ 4 سنين، مين بيقرر تجديد الإيجار أو بيع الوحدة؟ والشركاء بيتفقوا إزاي؟
نظام تروفي بلس متاح للحصة ولا للوحدة الكاملة؟ والـ 30% عائد قبل الاستلام بتتحسب إزاي؟
مصاريف الصيانة والإدارة بتتقسم إزاي بين أصحاب الحصص؟
الخلاصة
الحصة بتدخّلك الاستثمار الإداري في الدور 49 بأقل سعر وأقل مقدم. والوحدة الكاملة بتديك عائد أعلى وتحكم كامل، بس محتاجة رأس مال أكبر. حدد ميزانيتك وهدفك الأول: عايز دخل إيجاري بس، ولا عايز مقر لشركتك بعد كده؟
وتقدر تسجّل اهتمامك بمكاتب تروفي بـ 50 ألف جنيه مستردة بالكامل قبل فتح باب الحجز، وتعرف الوحدات المتاحة وخطة السداد كاملة.
اقرأ كمان:
🔗 مقال مكاتب تروفي
🔗 دليل نايل بيزنس سيتي
🔗 مقال شركة النيل للتطوير العقاري