بدل الكلام العام عن الاستثمار، خلينا ناخد 3 مستثمرين حقيقيين في ميزانياتهم وأهدافهم، ونشوف كل واحد فيهم يختار إيه في مكاتب تروفي بالدور 49 في تايكون سنتر. وهنحسب لكل واحد هيدفع كام مقدم، وكام في الشهر، وهيرجعله كام.
قبل ما نبدأ: الأرقام دي محسوبة إزاي؟
الأسعار: حصة 25% من 3.8 مليون جنيه، ووحدة كاملة من 15 مليون.
العائد: يبدأ من 12% للحصة ومن 14% للوحدة الكاملة، ومحسوب هنا على سعر الشراء.
الإيجار: فيه عقد إيجار 4 سنين بيبدأ مع الاستلام.
السداد: مقدم 10% على 6 سنين، أو 15% على 7، أو 20% على 8. والأقساط محسوبة متساوية للتبسيط.
المستثمر الأول: معاه 4 ملايين وعايز دخل إيجاري
اختياره: حصة 25% في مكتب تروفي بـ3.8 مليون جنيه
المقدم: من 380 ألف (10%) لحد 760 ألف (20%).
القسط: حوالي 47,500 في الشهر على 6 سنين، أو 31,700 على 8 سنين.
العائد المتوقع بعد الاستلام: 12% يعني حوالي 456 ألف في السنة، أو 38 ألف في الشهر.
ليه ده يناسبه: أقل مبلغ دخول، ومش هيدير المكتب ولا هيدوّر على مستأجر في أول 4 سنين.
يخلي باله من: القرار في الوحدة مش في إيده لوحده، لأنه شريك مع ملاك تانيين.
المستثمر التاني: معاه 8 ملايين وعايز عائد أكبر
اختياره: حصتين بـ7.6 مليون جنيه
المقدم: من 760 ألف لحد 1.52 مليون.
القسط: حوالي 95 ألف في الشهر على 6 سنين، أو 63,300 على 8 سنين.
العائد المتوقع بعد الاستلام: حوالي 912 ألف في السنة، أو 76 ألف في الشهر.
ليه ده يناسبه: ضعف العائد بنفس سعر الحصة. واسأل الحصتين ينفعوا يبقوا في نفس الوحدة ولا في وحدتين، حسب المتاح.
يخلي باله من: الحصتين بـ7.6 مليون، والوحدة الكاملة بتبدأ من 15 مليون بعائد يبدأ من 14%. فلو ميزانيتك قربت من 15 مليون، قارن الحصص بالوحدة الكاملة.
المستثمر التالت: معاه 15 مليون وعايز تحكم كامل
اختياره: وحدة كاملة بـ15 مليون جنيه
المقدم: من 1.5 مليون لحد 3 مليون.
القسط: حوالي 187,500 في الشهر على 6 سنين، أو 125 ألف على 8 سنين.
العائد المتوقع بعد الاستلام: 14% يعني حوالي 2.1 مليون في السنة، أو 175 ألف في الشهر.
ليه ده يناسبه: أعلى عائد، وقرار البيع والإيجار في إيده لوحده، ويقدر يخلي الوحدة مقر لشركته بعد ما عقد الإيجار يخلص.
يخلي باله من: فلوسه كلها في وحدة واحدة.
القسط قصاد العائد: الصورة كاملة
على نظام 20% مقدم و8 سنين، العائد الشهري المتوقع أعلى من القسط في التلات حالات:
حصة واحدة: عائد 38 ألف قصاد قسط 31,700.
حصتين: عائد 76 ألف قصاد قسط 63,300.
وحدة كاملة: عائد 175 ألف قصاد قسط 125 ألف.
يعني لو الاستلام حصل والأقساط لسه شغالة، الإيجار ممكن يغطي القسط ويفضل منه. بس خلي بالك إن العائد بيبدأ مع الاستلام، وقبل كده الأقساط من جيبك. علشان كده اسأل عن ميعاد الاستلام المتوقع.
ولو عايز عائد قبل الاستلام؟
فيه نظام تروفي بلس وهو: مقدم 30%، و30% بعد سنة، و30% عائد قبل الاستلام. وبعد الاستلام بيبدأ العائد الإيجاري.
إزاي تختار السيناريو بتاعك؟
جاوب على 3 أسئلة:
تقدر تدفع مقدم قد إيه دلوقتي؟
تقدر تدفع قد إيه في الشهر لحد الاستلام، من غير ما تعتمد على الإيجار؟
عايز دخل إيجاري بس، ولا عايز تحكم كامل أو مقر لشركتك بعدين؟
ولو لسه محتار بين الحصة والوحدة الكاملة، اقرا مكتب حصة ولا وحدة كاملة؟
الخلاصة
4 ملايين: بتدخّلك بحصة وعائد يبدأ من 12%.
8 ملايين: بتضاعف العائد بحصتين.
15 مليون: بتديك وحدة كاملة بعائد يبدأ من 14% وتحكم كامل.
وفي التلات حالات، العائد المتوقع بعد الاستلام أعلى من قسط نظام الـ8 سنين.
سجّل اهتمامك واعرف الوحدات المتاحة
اقرأ كمان:
🔗 يعني إيه تسجيل اهتمام بمبلغ مسترد؟
🔗 مكاتب تروفي في تايكون سنتر
🔗 دليل الداون تاون في العاصمة الإدارية
🔗 دليل تايكون تاور